○ 2021년 역대급 부동산 정책 변화 2021년에는 부동산 정책에 있어 정말 많은 변화가 있고 특히 양도소득세 및 종합부동산세 등 세제 부분의 변경이 많은데 미리 숙지하지 못하면 재산상의 큰 손해를 입을 수 있습니다. 또한 정부의 급변하는 부동산정책은 장점과 단점이 동시에 발생하기도 합니다. 그렇기에 정책을 수시로 확인해야 하겠습니다. 그럼 어떤 제도가 변경되며 또 새롭게 도입되는 제도는 어떤 것이 있는지 한번 알아보겠습니다. ● 양도소득세 양도소득세 최고세율 인상 및 과세표준 구간 조정 현행 소득세 과세표준이 5억원 초과 최고 42% 세율에서 10억원 초과 최고 45%의 세율 구간이 신설됐는데요. 즉, 2021년 1월1일 이후 발생하는 소득분부터 과세표준이 10억원 이하인 경우 최고세율이 기존과 다..
토지컨설팅을 하면서 고객들을 상담하다보면 기획부동산을 통해 땅을 구입한 경우를 자주 접하게 된다. 최근 고객이 분석을 의뢰한 경매물건이 나왔는데 등기부등본을 보다보니 과거 기획부동산들의 매매수법을 다시 한번 분석해 보기로 했다. 기획부동산은 현재진행형이라고 생각한다. 인간의 돈에 대한 욕심은 끝이 없고, 기본적인 부동산 관련 교육을 어느곳에서도 알려주지 않으니까. 사이먼리 토지투자연구소! 기획부동산 실제사례를 통해 분석하기 2017년 12월 사상 최대 규모 기획부동산 사기 사건이 제주도 서귀포에서 발생했다. 그 때 당시 수사가 진행되면서 피해자와 피해액이 계속 늘어나서 연일 뉴스에 크게 보도되기도 했다. 피해자수는 1000여명, 피해액만 1000억이 넘어간 건국이래 최대의 부동산사기 사건이였다. OECD..
과거 영업사원으로 근무하던 회사의 대표님은 항상 자신감이넘쳐 보였습니다. 동탄에 아파트도 몇채가 있었고, 강원도 삼척에땅도 여럿 가지고 있다는 이야기를 들은 적이 있습니다.특히 사업체를 운영하시는 사장님들 만나뵈면 크게부동산 자산이 있는 분들과 없는 분들이 나눠져 있습니다.오늘은 부동산투자로 엇갈린 두 사장님의 이야기를전해 드리겠습니다. 사이먼리 토지연구소! 땅투자로 엇갈린 두 사장님 이야기 두 사장님은 업종도 같고, 지역도 같고 규모도 거의 비슷한 수준이었습니다. 당시 IMF를 벗어나 약간의 여유가생기고 부천지역에서 공업지역을 추진한다는 소문을 듣고투자를 할까 하고 사무실에 방문하여 인연을 이어가게 된 분들입니다. 이때 두 분 모두 5천여만원의 여유 돈이 있었습니다. 이 지역에 대한 개발 소문을 이미 ..
직장생활을 하면서 땅을 산다? 월급은 빠듯한데 무슨 땅을 사나하는 생각이 들것입니다. 저 또한 땅에 관심이 없었을때는그런 생각이 강했지만, 땅에 조금씩 투자를 하기 시작하면서땅의 무한한 가치를 알게 되었습니다. 물론 2018년 현재신도시로 뒤집어질 땅을 미리 알고 사는 것이 어려운 일일지도모릅니다. 하지만 땅으로 돈 번 사람들은 단 1평이라도샀다는 것이 중요한 점이라고 볼 수 있습니다. 오늘은 시골 면사무소에 근무하는 공무원 오서기(주무관)이야기 입니다. 사이먼리 토지연구소! 직장다니며 땅을 사모았던 공무원 이야기 농사짓는 집안에서 태어나 고향 면사무소에서 근무하게 되었습니다. 결혼하고 분가할 때 다른 사람들처럼 땅 한 평도 받지 못하고 그저 집 한 채 받아 살림을 시작하였습니다. 어려서부터 농사를 해왔..
얼마전 외할아버지와 외할머니께서 생신이시라시골에서 올라오셔서 식사자리를 갖게 되었습니다.80세가 넘은 나이에도 여전히 농사일을하고 있으신 두분을 뵈니 마음이짠했습니다. 평생 일만해온 농부의 삶을사셨던 두분, 그런데 안타까운 것은땅을 안사놓으셨네요. 오늘은 농사만 지으며 한우물만 파서땅부자가 된 두 농부의 이야기를 전해드리도록 하겠습니다. 사이먼리 토지연구소! 한우물만 파서 땅부자된 두 농부이야기 먼저 무안에 사는 이농부(가명)이야기를 전해드리겠습니다.그의 부모님은 남의 집 머슴으로 어려운 환경에 태어났습니다.집안이 가난하니 소학교(지금의 초등학교)도 제대로 나오지 못하고어려서부터 남의 집 일을 하면서 농사만 짓고 살았습니다. 머슴 새경(머슴이 주인에게서 한 해 동안 일한 대가로 받는 돈이나 물건)으로 받..
대구에 사는 법무사 최법무(가명)씨의 이야기입니다.대구에서 법무사를 하는 그는 매일같이 똑같은 일상에 지쳐 있었죠.1977년 초쯤 아버지께서 돌아가시면서 물려주신 땅이 팔리는 바람에 1억이 생겼습니다. 사이먼리 토지연구소! 1억으로 1000억대 부자가 된 법무사이야기 처음에는 대구 법원 인근에 "사무실로 쓸 만한 건물을 살까?"하여 돌아다녔다고 합니다. 그러나 생각을 바꿨습니다. 나중에 오를 만한 땅을 사는 것이 더낫다는 생각이 들었기 때문이죠. 왜냐하면 물건은 사는 순간 감가상각으로 인해 가격이 떨어지는데, 땅은 매년 공시지가가 오르기 때문이죠.게다가 건물은 이것저것 신경 쓸일이 많을 것 같았습니다. 그래서 직업이 법무사이니 대구법원 근처를 돌아다니며땅의 가격을 알아보았는데, 그때 당시 법원 근처 땅은..
영종도에서 버스기사를 하는 천만원(가명)씨가 있었습니다.예전에는 영종도가 아무것도 없는 조그만 어촌 마을이었습니다. 사이먼리 토지연구소! 영종도에서 벼락부자된 버스기사 이야기 주로 동네 어르신들이 버스를 이용했습니다. 이런 저런 이야기를 버스기사와 나눕니다. 그래서 버스기사는 동네 사정을 잘 알고 있죠.동네 어르신들이 땅을 가지고 농사를 짓는데농사의 약점이 춘궁기입니다. 가을에 추수를 하니 가을에는 돈이 많으나 봄에는 돈이 별로 없습니다. 그래서 예로부터 봄이면 보릿고개라는 춘궁기가 있었습니다. 그런데 동네에서 농사짓는 사람들 죄다 아들과딸들을 외지로 유학을 보냈는데 등록금은 봄에내야 하니 농사와 등록금의 상성이 맞지 않았습니다. 지금처럼 나라에서 학자금대출을 해주는 것도 없었습니다.그러나 버스 기사가 ..
이 이야기는 인천시청이 들어선 구월동 인근에서 똥을 푸던 할아버지 이야기입니다. 사이먼리 토지연구소! 인천에서 거부가 된 똥푸는 할아버지 이야기 똥을 푸는 동자풍(가명)할아버지는 6.25전쟁 때 부모를 잃고 혈혈단신으로 내려와 온갖 고생을 다했습니다.구두닦이, 신문배달, 건설 일용직 등 닥치는 대로 일을 했던 것입니다. 그래도 살림살이가 나아지지 않았습니다.그러다가 결국 남의 집 똥을 푸는 일까지 하게 되었습니다. 예전부터 동자풍씨의 꿈은 자신 소유의 땅을 한 평이라도 갖는 것이였습니다.그런데 현실은 어떤가요!. 자신이 번 돈으로는 농사를 지을 만한 땅 한 평을 사기도 힘들었습니다. 결국 농지가 아닌 아무 땅이나 사서 보유라도 해보자는 목표가 생겼습니다. 그동안 죽을힘을 다해 벌어둔 얼마간의 돈을 탈탈 ..
사이먼리 토지연구소! 3기 신도시 후보지 알아보기 3기 신도시 후보지 알아보기 먼저 1기 신도시에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1989년 4월 노태우정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했습니다. 그 5개는 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본입니다. 1992년 말 입주를 완료하고 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생하게 되었습니다. 이로써 지난 1985년 69.7%였던 주택보급률이 1991년에는 74.3%까지 오르기도 했습니다. 이어서 2기 신도시는 수도권 1기 신도시 개발 후 전체적인 집값이 다시 상승하자 2003년 노무현 정부 당시 서울 집값이 급등하는 것을 막기 위해 경..
어제 토지컨설팅 차 역삼역에 다녀오는 길에구룡마을을 보고왔습니다. 구룡마을은 우리가 얼마전 진행했던상계동 백사마을(바로가기)과많은 비교를 하며 설명을 했었는데 지금구룡마을은 시위성향이 강한 플랜카드가여기저기 난무하며 난리도 아닙니다.일단 현장사진 보면서이야기 나누도록 하겠습니다. 사이먼리 토지연구소! 구룡마을 답사 후기 개발상황 플랜카드만 봐도 살벌하죠?SH(서울주택도시공사)에서 수용으로 인해 보상문제로지주들이 불만이 가득한 상황입니다. 근데 이게 과연 원주민들이 이럴까요?물론 원주민들도 어느정도 있기야 하겠습니다만,항상 그래 왔듯이대부분이 본래 지주가 아닌 투자자들이분위기를 종용하고 있다라는 겁니다. 구룡마을 뿐만이 아니라 어느지역이든 개발이 들어가기 전 토지 투자자들은 고급정보들을 미리 알고 원주민들..
최근 재건축 규제들로 인해 부동산 시장 전체에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이 시점에서 우리 부동산 투자자들은이런 작은 변화들이 가져올 큰 결과를예측해 볼 필요가 있습니다. 사이먼리 토지연구소! 재건축안전진단 강화하는 정부의 플랜은? 얼마전 ‘재건축 초과 이익 환수제에 관한 법률’이 위헌이라며 재건축 조합들이 낸 소송에 대해 최근 각하 결정을 내린 것으로 알려졌습니다. 또한 얼마 전에는 재초환에 의한 반포현대아파트의 재건축 부담금이 가구당 1.4억원에이를 것으로 통보되면서 예상보다 큰 부담금에재건축 시장의 동요가 여기저기서 감지되고 있습니다. 재건축 초과이익환수제 :‘재건축 초과이익환수제’란 재건축 사업으로 발생한 초과이익을 부담금 형태로 국가가 거둬들이는 제도입니다. 초과이익 규모에 따라 최고 50%가..
어제 대한민국이 우즈베키스탄을 상대로 4:0승리를했습니다. 한국축구가 대표감독이 바뀐 후로 점점발전하는 것 같네요. 최근 아파트값이 심상치가 않습니다. 거래량이 뚝떨어지기도 하고 각종 규제와 정책으로 분양시장이얼어버렸습니다. 호재가 없는 지역은 아파트값이 계속해서 떨어지고 있습니다. 그렇다 보니까 전문가들 사이에서도 아파트를똘똘한 한채를 권장하는 편이기도 합니다.다주택자의 전쟁터가 됐습니다. 사이먼리 토지연구소! 아파트값 하락 집값 어디로 가나 강남권도 마찬가지로 상위 5위안에 드는 동네들도 계속해서 하락세를 기록하고 있고, 아파트값이 떨어지지면서 매도물량은 계속해서 느는데 매수자가 없는 상태입니다. 갭투자도 마찬가지, 규제로 인해 매도가 줄어들면서매수자 찾기도 어려워서 애물단지로 변하고 있습니다.깡통전..
오늘은 부자들의 땅투자 방법을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 제목만큼 솔깃한 내용이긴 한데요. 긴 부연설명 없이 팩트를 가지고 오늘 글을 적어보도록 하겠습니다. 사이먼리 부동산연구소! 부자들의 땅투자 방법! 땅투자전략 필수항목 9가지1. 명확한 목표를 정해라.2. 투자의 방향성을 정해라.3. 근거없는 두려움을 제거해라.4. 땅에 대한 안목을 키워라.5. 땅과 친해져라.6. 땅에 매매채널과 시세를 파악해라.7. 저지르는 용기가 필요하다.8. 버티는 자가 갑이다.9. 수익률의 적! 세금을 이해하라. 부자들의 땅투자 방법 공기업의 땅투자 1. 싼 땅을 사야한다.분당에 있는 정자동을 아시나요? 경부고속도로 서울톨게이트 바로 옆에 위치한 정자동은 최초 분당신도시 건설계획에서부터 주공아파트만 건설하고 입주했습..
땅을 컨설팅 한다는 것은 많은 것을 공부해야 되는 것이기에, 배움을 멈출수 없습니다. 그래서 부동산 세미나가 오픈되어 건국대학교 로 공부하러 다녀왔습니다. 사이먼리 땅꾼일기! 밸류맵세미나 다녀왔어요! 강아지때문에 토요일인데..ㅜ 5시 30분 강제기상 이건 뭐 군대생각이 나네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 요즘 내 최대관심사는 누가뭐래도 #땅 이다. 땅은 사람을 기다려주지. 하지만 사람은 땅을 기다리지 않지. #가상화폐(코인)는 사라지기도 하지. 하지만 땅은 사라지지 않지. #주식때문에 망하는 사람 많이 봤지. #땅때문에 망했다는 사람 나는 못봤지. 나는 사람들이 그동안 땅에 대해 관심이 없었으니 많이 모른다는걸 안다. 그래서 #소액토지투자 는 꽤 매력적. #모르면_물어보고 #끌리면_계약하고 #땅이당신을기다립니다 #공법 #..
✔ 첫번째, 깃발 모양이 [세모]인 땅은 개발 대상지로 '개발 전'인 땅입니다. [세모/흰색] 👉강제 수용될 땅 [세모/노란색] 👉보상중인 토지(시작) [세모/파랑색] 👉보상중인 토지(진행중) [세모/빨간색] 👉보상 완료된 토지 ✔ 두번째, 깃발 모양이 [작은 네모]인 땅은 '구획 정리가 끝난 땅'입니다. [작은 네모/흰색] 👉택지지역(구획정리 범위) [작은 네모/노란색] 👉통신, 전기 기반시설 [작은 네모/청*초] 👉상하수도,가스공사 [작은 네모/빨강색] 👉계획도로 공사지점 ✔ 세번째, 깃발 모양이 [큰 네모]인 땅은 곧 '택지개발'입니다. [큰 네모/노란색] : 주거지🏠 [큰 네모/파랑색] : 공업지🏭 [큰 네모/빨강색] : 상업지🌆 #토지보상 #토지보상깃발 #토지컨설턴트 #내가사고싶지않은땅은절대권유..
#땅보러왔어요 #현장답사 #인천시서구가좌동 #개발제한구역 인데 LH는 아파트를 지을수 있는 특혜가 있네요?ㅎㅎ #그린벨트 는 투자하지 말라고 누가그랬나요! 인천지하철2호선 #가재울역 이 개통한 후 땅값은 시세 반영되어 상승했습니다. 향후 이곳에 LH임대아파트가 지어집니다. 그 바로 앞에 토지입니다. 임야 👉 대지 👉 주거지역&상업지역 으로 최종적으로 변경되면 수익률이 괜찮습니다. #건물말고땅 #토지컨설턴트 #내가사고싶지않은땅은절대권유하지말자 #kb경매법인 #토지경매 #토지경매이진우 #토지투자 #토지상담 #토지투자이진우 #황사막는사람들 #미얀마후원 회사고문으로 계시는 토지전문가 #박준호교수님 #소액투자 #종잣돈으로땅사기 #투자는과감하게 #고정관념깨기 #반대를이기는방법은오직선택 #땅땅거리며살아보자 사이먼리 ..
부동산(토지) 관련업을 하면서 부동산 공부를 시작했는데 도움이 될만한 책과 영상은 많이 봤는데, 이렇게 세미나를 참여하게 되서 벌써부터 기대가 되네요. 저는 이전까지 실거래가 조회 어플을 통해 땅의 현재 시세를 알아보고 했는데, 밸류맵 을 알고나서 부터는 정말 주변분들에게 현실적인 정보를 전달해드릴 수 있어서 참 좋더라구요. 밸류맵에서 첫 세미나가 개최가 되어서 참가신청을 해놓은 상태입니다. 사이먼리 지식연구소! 밸류맵 세미나!"최악의 상황에서도 좋은 일은 반드시 일어날 수 있다." 밸류맵 세미나 참가신청 했어요. 부동산 투자에 관한 기본기식을 쌓을수 있는 세미나에 참여하게 되었네요. 저는 밸류맵을 자주 들어가서 내가 평소에 알던 지역의 땅값이 건물값이 얼마인지 자주 검색해 봅니다. 4명의 부동산 전문가..
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